آموزش
شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trust) چیست؟
اکثر REIT ها یک مدل تجاری ساده دارند. آن ها املاک را خریداری کرده و اجاره می دهند سپس از طریق اجاره بها درآمد کسب کرده و این درآمد را بین سهامداران خود توزیع می کنند. REIT ها نمی توانند بیشتر درآمد خود را از فروش دارایی ها کسب کنند. بلکه آن ها باید درآمد خود را از دریافت اجاره بها از مستاجران کسب کنند.
منتشر شده
2 سال پیشدر
توسط
روکو (Rocco)
شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات (Real estate investment trust) یا به صورت اختصار REIT شرکتی است که از خرید املاک و مستغلات درآمدزایی می کند. این شرکت ها دارای انواع زیادی از املاک تجاری، ساختمان های اداری و آپارتمانی، انبارها و سوله ها، بیمارستان ها، مراکز خرید، هتل ها و… هستند و گاهی در تامین مالی برای ساخت این املاک مشارکت می کنند. در بیشتر کشورها شرکت های REIT مالیات بر سودآوری و مالیات بر عایدی سرمایه کمتری می پردازند.
تاریخچه شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به سال ۱۹۶۰ باز می گردد، زمانی که دوایت دیوید آیزنهاور (Dwight David “Ike” Eisenhower)، رئیس جمهور وقت آمریکا قانون عمومی ۷۷۹-۸۶ را که به آن قانون تمدید مالیات بر سیگار نیز می گویند، تصویب کرد. این قانون به سرمایه گذاران فرصت می داد تا در سبدهای دارای مقیاس بزرگ خود در املاک و مستغلات درآمدزا نیز سرمایه گذاری کنند. بدین ترتیب اولین REIT به نام American Realty Trust توسط توماس جی بروهیل، پسرعموی جوئل بروهیل، نماینده کنگره در ایالت ویرجینیا در سال ۱۹۶۱ تاسیس شد.
در اوایل، این شرکت ها عمدتا شرکت های ارائه دهنده وام مسکن بودند. با این حال تا سال ۱۹۷۰، این صنعت رشد قابل ملاحظه ای داشت. قانون اصلاحات مالیاتی در سال ۱۹۷۶ نیز به این شرکت ها اجازه داد علاوه بر TRUST به عنوان شرکت (Corporations) نیز ثبت شوند.
تفاوت تراست و شرکت بسیار زیاد است و از نظر حقوقی، مسئولیت ها و مالیات پرداختی بسیار متفاوت از یکدیگر هستند. سپس در سال ۱۹۸۶، یکبار دیگر قانون مالیاتی اصلاح شد و قوانین جدیدی در رابطه با REIT ها ایجاد شد. در آن زمان بسیاری از مالیات دهندگان به خاطر مالیات پایین REIT ها در آن ها سرمایه گذاری می کردند. اصلاحیه جدید از چنین کاری منع می کرد، این مساله زیان قابل توجهی را متوجه REIT ها کرد.

تا امروز یعنی سال ۲۰۲۱، حداقل ۳۹ کشور در سراسر جهان به REIT ها اجازه فعالیت داده اند. امروزه نزدیک به ۵۰۰ REIT در کشورهای جهان وجود دارد که ارزش بازار آن ها نزدیک به ۱.۷ تریلیون دلار است. همچنین در ایالات متحده تخمین زده می شود که نزدیک به ۹۰ میلیون شهروند در معرض این طبقه از دارایی ها هستند. از این رو آشنایی با این دارایی برای تعقیب تحولات اقتصادی در ایالات متحده ضروری است.
REIT ها چگونه کار می کنند؟
همانطور که گفته شد، در سال ۱۹۶۰، کنگره به سرمایه گذاران اجازه داد تا در پورتفوی سرمایه گذاری خود املاک تجاری نیز داشته باشند. چیزی که پیش از آن تنها برای ثروتمندان و از طریق واسطه های مالی بزرگ در دسترس بود.
به طور کلی، REIT ها در یک بخش خاص از املاک و مستغلات تخصص دارند. با این حال، REIT ها می توانند دارایی های مختلفی در پورتفوی خود داشته باشند. به عنوان مثال ممکن است یک REIT به طور همزمان هم بر روی املاک اداری و هم بر روی املاک خرده فروشی سرمایه گذاری کند.
بسیاری از REIT ها به طور عمومی در بازار بورس معامله می شوند و سرمایه گذاران می توانند آن ها را در طول جلسه معاملاتی خرید و فروش کنند.
اکثر REIT ها یک مدل تجاری ساده دارند. آن ها املاک را خریداری کرده و اجاره می دهند سپس از طریق اجاره بها درآمد کسب کرده و این درآمد را بین سهامداران خود توزیع می کنند. نوع دیگری از REIT ها هستند که وام مسکن ارائه می دهند. این شرکت ها به خودی خود املاک و مستغلات ندارند بلکه تنها وام مسکن داده و از سود این وام ها درآمد کسب می کنند.
برای این که یک REIT واجد شرایط باشد، باید مقررات خاصی را رعایت کند. این الزامات شامل داشتن املاک و مستغلات درآمدزا در دراز مدت و توزیع درآمد بین سهامداران است.
REIT ها عموما موظف هستند که درآمد سالانه را توزیع کنند و نمی توانند از این درآمد برای تامین مالی خرید املاک بیشتر استفاده کنند. این مساله به خاطر نگرانی از انحصار و عملکردهای تراستی در بازار است. چند نمونه از قوانین REIT ها در ایالات متحده را در ادامه می آوریم.
- حداقل ۷۵ درصد از کل دارایی ها را در املاک، پول نقد یا اوراق خزانه داری ایالات متحده سرمایه گذاری کند.
- حداقل ۷۵ درصد از درآمد ناخالص را از اجاره، بهره وام مسکنی که دارایی های غیرمنقول را تامین مالی می کند، یا فروش املاک و مستغلات به دست آورد.
- هر سال حداقل ۹۰ درصد از درآمد مشمول مالیات را به صورت سود سهام بپردازد.
- نهادی باشد که به عنوان یک شرکت مشمول مالیات ثبت شده است.
- توسط هیئت مدیره یا هیئت امنا اداره شود.
- حداقل ۱۰۰ سهامدار پس از سال اول داشته باشد.
- بیش از ۵۰ درصد سهام آن در اختیار ۵ نفر یا کمتر نباشد.
انواع REIT ها
سه نوع REIT وجود دارد:
- REIT های سهام، اکثر REIT ها از این نوع هستند. این شرکت ها املاک و مستغلات درآمدزا را مالک شده و آن ها را مدیریت می کنند. درآمدها عمدتا از طریق اجاره (نه فروش مجدد) کسب می شود.
- REIT های وام مسکن، این REIT ها یا به صورت مستقیم یا به صورت غیرمستقیم از طریق خرید اوراق بهادار با پشتوانه رهنی، به اپراتورها و انبوه سازان املاک وام می دهند. درآمد آن ها عمدتا اختلاف میان سود وام های رهنی و هزینه تامین مالی این وام ها به دست می آید. این مدل درآمدزایی، چنین شرکت هایی را به طور بالقوه نسبت به افزایش نرخ بهره حساس می کند.
- REIT های هیبریدی، این REIT ها از هر دو استراتژی استفاده می کنند. همچنین می توان REIT ها را بر اساس نحوه خرید و نگهداری سهام آن ها طبقه بندی کرد.
- REIT های معاملاتی عمومی، شرکت هایی هستند که به صورت عمومی در بورس اوراق بهادار ملی معامله می شوند و هر فردی می تواند آن ها را خرید و فروش کند. این شرکت ها توسط کمیسیون بورس و اوراق بهادار آمریکا SEC تنظیم می شوند.
- REIT های عمومی اما غیر معاملاتی، شرکت هایی هستند که توسط SEC ثبت شده اند اما در بورس معامله نمی شوند. این شرکت ها نقدینگی کمتری در بازار ثانویه دارند با این حال، قیمت آن ها تمایل بیشتری به ثبات دارد چرا که در معرض نوسانات بازار نیستند.
- REIT های خصوصی، که توسط SEC ثبت نشده اند و در بورس اوراق بهادار نیز معامله نمی شوند. این شرکت ها تنها به سرمایه گذاران نهادی فروخته می شوند.

REIT ها چگونه درآمد کسب می کنند؟
REIT ها نمی توانند بیشتر درآمد خود را از فروش دارایی ها کسب کنند. بلکه آن ها باید درآمد خود را از دریافت اجاره بها از مستاجران کسب کنند. این اجاره بها شامل هزینه فضای زندگی، هزینه فضای اشتغال برای خرده فروشی ها، هزینه فضای اداری برای سازمان ها و شرکت ها و همچنین سرمایه گذاری در بدهی ها و دریافت بهره وام به دست آید.
همچنین REIT ها می توانند دارایی های خود را مطابق با جدولی که از پیش تعیین شده است، مستهلک کنند.
به عنوان مثال فرض کنید که یک REIT خانه ای به ارزش ۱۰۰ هزار دلار خریداری کرده است که سالانه ۲۰ هزار دلار از آن درآمد دارد. این شرکت می تواند به مدت ۲۰ سال، سالانه ۵ هزار دلار هزینه استهلاک کم کند و به اداره مالیات تنها ۱۵ هزار دلار درآمد را گزارش کند.
اگر یک REIT مستقیما مالک یک ملک باشد، هرگونه افزایش یا کاهش ارزش دارایی می تواند بر ارزش سهام آن REIT تاثیر بگذارد. بنابراین در دوره هایی که بازار مسکن در رکود به سر می برد (مانند رکود مسکن سال ۲۰۰۸) ممکن است ارزش REIT ها کاهش پیدا کند.
چرا سرمایه گذاری در REIT بسیار جذاب است؟
REIT ها موظف هستند اکثر درآمد سالانه خود را به عنوان سود سهام توزیع کنند. سرمایه گذاران با دریافت این سود، می توانند بازده مورد نظر را کسب کنند. همچنین اگرچه رکود در بازار مسکن می تواند منجر به کاهش ارزش REIT ها شود، اما این رکودها تقریبا نادر هستند و بازار مسکن به خاطر تورم موجود در بازار، اغلب در حال رشد است. بنابراین سرمایه گذار می تواند از محل افزایش ارزش REIT نیز کسب سود کند.
همیچنین در صورتی که شرکت در طول سال دارایی های اساسی خود را به فروش برساند، می تواند آن را به عنوان سود سرمایه توزیع کند یا اینکه دوباره آن را سرمایه گذاری کند.
تمام این عوامل سرمایه گذاری در REIT ها را بسیار جذاب کرده است. چرا که سرمایه گذار نه تنها یک سود مطمئن و مداوم را دریافت می کند، بلکه ارزش سرمایه گذاری نیز با توجه به تورم افزایش می یابد.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت REIT ها این است که سرمایه گذاری در آن ها بسیار راحت است. در واقع با توجه به اینکه این شرکت ها در بازارهای سهام معامله می شوند، سرمایه گذاران با هر میزان سرمایه می توانند آن ها را خریداری کرده و کسب سود کنند.
این در حالی است که اگر سرمایه گذاران می خواستند به صورت مستقیم در معرض بازار مسکن قرار بگیرند، مجبور بودند سرمایه و وقت زیادی را هزینه کنند. همچنین تنوع REIT ها به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا بهترین و پر پتانسیل ترین سرمایه گذاری در بازار مسکن را انجام دهند.
به عنوان مثال تصور کنید بازار مسکن در ایالت کنتاکی آمریکا رو به رشد است، سرمایه گذار می تواند با هر میزان سرمایه ای که دارد و تنها با چند کلیک سرمایه خود را در معرض بازار مسکن این ایالت قرار دهد.
اما مزیت های REIT ها به همینجا ختم نمی شود. آن ها مزایای مالیاتی متعددی نیز دارند. همانطور که گفته شد، سودی که REIT ها توزیع می کنند، سود مشمول مالیات است.
یعنی پیش از توزیع مالیاتی از سود شرکت کسر نمی شود و تنها زمانی مالیات این سود کسر می شود که افراد قصد پرداخت مالیات داشته باشند. این مساله باعث می شود که سرمایه گذاران بخش مهمی از سود خود را حفظ کنند و سپس در سطح فردی در صورت توان از معافیت های مالیاتی ایالتی و ملی استفاده کنند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در REIT ها
REIT ها در حال حاضر نقش مهمی در سبد سرمایه گذاری آمریکایی ها ایفا می کنند، چرا که سالانه سود قوی و پایداری ارائه می دهند و پتانسیل افزایش سرمایه در بلند مدت را دارند. بازده کل REIT ها طی ۲۰ سال گذشته از اکثر شاخص های بورس و همچنین نرخ تورم بهتر بوده است.
از جنبه مثبت می توان گفت خرید و فروش REIT ها آسان است. آن ها در اکثر کارگزاری های سهام معامله می شوند. همچنین برخی معایب خرید و فروش سنتی املاک و مستغلات را کاهش می دهند. از نظر بازده بسیار جذاب هستند چرا که جریان نقدی پایدار و خوبی ارائه می کنند. سود سهام این شرکت ها اغلب بیشتر از چیزی است که می توانید از هر سرمایه گذاری دیگر به دست آورید.
اما از جنبه منفی، REIT ها از نظر افزایش سرمایه چندان خوب عمل نمی کنند، چرا که باید ۹۰ درصد از درآمد خود را به سهامداران پرداخت کنند. بنابراین تنها ۱۰ درصد از درآمد مشمول مالیات را می توانند برای خرید دوباره دارایی ها سرمایه گذاری کنند.
همچنین REIT های غیرقابل معامله نقدینگی پایینی دارند. همانطور که گفته شد، این شرکت ها در بازار بورس معامله نمی شوند و اگرچه قیمت آن ها ثبات خوبی دارد، اما اگر به صورت فوری نیاز به پول داشته باشید، ممکن است نتوانید به راحتی سهام خود را بفروشید. همین عدم معامله در بازار سهام منجر به آن شده است که قیمت این REIT ها از شفافیت مناسبی برخوردار نباشد.
شاید دوست داشته باشید

۷۶٪ میم کوینهای تبلیغشده توسط اینفلوئنسرها بیارزش میشوند!

صندوق ETF چیست؟ راهنمای کامل استراتژی تخصیص دارایی ETF

۷ عادت ثروتمندان از دیدگاه روانشناسی

صرافی کراکن؛ DCA محبوبترین استراتژی سرمایه گذاری در بازار رمزارزها

چرا طلا ارزشمند است؟ طلا سپری در برابر تورم

خلاصه کتاب نکات معامله گری تام دورسی (Tom Dorsey’s Trading Tips)
آموزش
تقویم اقتصادی (Economic Calendar) چیست و چگونه از آن استفاده کنیم؟
تقویم اقتصادی مثل یک “برنامهریزی خبری” برای بازار است. اگر به آن توجه نکنید، ممکن است در لحظه انتشار اخبار مهم با حرکتهای ناگهانی و شدید قیمت غافلگیر شوید. استفاده درست از آن کمک میکند ریسک معاملات را مدیریت کنید و حتی فرصتهای سودآور پیدا کنید.
منتشر شده
5 ماه پیشدر
شهریور 21, 1404توسط
روکو (Rocco)
اگر معاملهگر یا فعال بازارهای مالی باشید، حتما تجربه کردهاید که یک خبر اقتصادی میتواند ظرف چند دقیقه بازار را زیر و رو کند. مثلا اعلام نرخ بیکاری آمریکا یا تصمیم فدرال رزرو درباره نرخ بهره کافی است تا قیمت دلار، طلا یا حتی بیت کوین نوسان شدیدی پیدا کند. در چنین شرایطی، دانستن زمان دقیق این رویدادها میتواند مرز میان یک معامله سودآور یا پشیمانکننده باشد.
اینجاست که تقویم اقتصادی به عنوان یک ابزار به کمک شما میآید. ابزاری که تمام اتفاقات مهم اقتصادی و مالی جهان را در یک جدول زمانی مشخص نمایش میدهد و به شما کمک میکند همیشه چند قدم جلوتر از بازار باشید. اگر میخواهید بدانید تقویم اقتصادی دقیقا چیست، چه اجزایی دارد و چطور باید از آن استفاده کنید، این مطلب را از دست ندهید.
تقویم اقتصادی (Economic Calendar) چیست؟
یک لیست زمانبندیشده از اعلامیههای اقتصادی، دادههای کلان، سخنرانیهای مقامات مالی و انتشار شاخصهای اقتصادی مثل نرخ بهره، تورم، بیکاری، تولید ناخالص داخلی و … است. علاوه بر این معمولاً زمان بیانیه های بانک مرکزی، سخنرانی های سیاست گذاران پولی و انتخابات را فهرست می کند.
بیشتر تقویم های اقتصادی منتشر شده شامل نوع داده مثل نرخ بیکاری، نتیجه قبلی که منتشر شده بود و انتظارات اجماع بازار برای نتیجه آتی می شوند. باید توجه داشت که نوع انتشار به طور کلی بسته به اینکه چه تاثیری می تواند داشته باشد؛ بصورت زیاد، متوسط، کم یا بدون تاثیر، کد گذاری می شود.
برای مثال، تصور کنید بانک مرکزی اروپا (ECB) قرار است درباره نرخ بهره (Interest Rate) جلسه برگزار کند. این تصمیم میتواند ارزش یورو را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. اگر شما معاملهگر بازار فارکس باشید و این تاریخ را ندانید، ممکن است در میانه یک معامله ناگهان با نوسانی شدید روبهرو شوید و فرصت مدیریت آن را از دست بدهید. اما وقتی به تقویم اقتصادی نگاه میکنید، میبینید که این رویداد دقیقا چه روز و ساعتی اتفاق میافتد و میتوانید از قبل برایش برنامهریزی کنید.
تقویم اقتصادی نه فقط برای معاملهگران حرفهای، بلکه برای هر فردی که در بازارهای مالی فعالیت میکند (از بورس و فارکس گرفته تا ارزهای دیجیتال) یک ابزار ضروری است. حتی سرمایهگذاران بلندمدت هم با نگاه به این تقویم میتوانند تصمیمهای دقیقتری برای مدیریت پرتفوی خود بگیرند.
اگر انتشار داده اقتصادی تأثیر کمی داشته باشد، آنگاه جفت ارز حرکتی نداشته و یا واکنشی جزیی نسبت به نتیجه از خود نشان خواهد داد. اما اگر در رویدادی با تأثیر متوسط، نتیجه نهایی با چیزی که انتظار می رفت خیلی تفاوت داشته باشد، باعث می شود جفت ارز به میزان بیشتری تغییر کند. زمانی که انتشار داده ها به طور قابل توجهی بیشتر یا کمتر از نتیجه مورد انتظار بازار باشند، به خصوص زمانی که صحبت از داده هایی با تأثیر بالا باشد، جفت ارز مرتبط تمایل بیشتری به حرکت دارد و بازار نوسانات قابل توجهی را در این فرآیند تجربه می کند.
چرا تقویم اقتصادی مهم است؟
- تقویم اقتصادی مانند یک نقشه راه است که مسیر حرکت بازارها را روشنتر میکند و شما را از غافلگیریهای ناگهانی نجات میدهد. به این ترتیب شما میتوانید تصمیمات معاملاتی خودتان را بر پایه اطلاعات موثق بگیرید.
- انتشار دادههای اقتصادی میتواند باعث نوسانات شدید در بازارهای مالی شود. برای مثال، اگر نرخ تورم بالاتر از حد انتظار اعلام شود، سرمایهگذاران انتظار افزایش نرخ بهره خواهند داشت و همین موضوع میتواند بازار سهام یا ارزهای دیجیتال را تحت تاثیر قرار دهد.
- بدون تقویم اقتصادی، بسیاری از تصمیمها بر اساس حدس و گمان گرفته میشود. معاملهگرانی که فقط با تحلیل تکنیکال کار میکنند، ممکن است در لحظه انتشار یک خبر بزرگ، گرفتار نوسانات غیرمنتظره بازار شوند. در حالیکه کسی که تقویم اقتصادی را دنبال میکند، میداند چه زمانی باید محتاطتر باشد یا حتی برای شکار فرصتهای جدید آماده شود.
- یکی از مهمترین مزیتهای تقویم اقتصادی، مدیریت ریسک است. اگر قبل از انتشار یک داده مهم پوزیشن باز دارید، میتوانید حجم معاملات خود را کاهش دهید، حد ضرر تنظیم کنید یا حتی معامله را ببندید تا از ضررهای سنگین جلوگیری شود.
- استفاده از تقویم اقتصادی به شما امکان میدهد استراتژیهای کوتاهمدت و بلندمدت خود را بر اساس دادههای واقعی طراحی کنید. به این ترتیب، معاملات شما نظم بیشتری پیدا میکند و احتمال موفقیت بالاتر میرود.
- بسیاری از ضررها به دلیل تصمیمات عجولانه و احساسی اتفاق میافتد. وقتی بدانید چه چیزی در راه است، آرامش بیشتری خواهید داشت و کمتر اسیر ترس یا طمع میشوید.
اجزای اصلی یک تقویم اقتصادی
وقتی وارد یک تقویم اقتصادی مثل Trading Economics یا Investing.com میشوید، در نگاه اول ممکن است جدول شلوغی ببینید که پر از عدد و کلمه است. اما اگر بدانید هر ستون چه معنایی دارد، کار با آن بسیار ساده خواهد شد. در ادامه تکتک اجزای اصلی این جدول که از وبسایت تریدینگ اکونومیکس آورده شده را توضیح میدهیم.

در قسمت بالای جدول بخشی برای فیلتر کردن نتایج آورده شده است. گزینه «Recent» فیلتری برای نشان دادن رویدادهای اخیر است و فقط موارد نزدیک به زمان فعلی را نشان میدهد. اگر میخواهید مثلا رویدادهای اقتصادی چند ماه دیگر را ببینید کافی است این فیلتر را تغییر دهید.
با استفاده از گزینه «Impact» شما میتوانید این رویدادهای اقتصادی را بر اساس سطح اهمیت آن ها دستهبندی کنید. تریدینگ اکونومیکس سه دستهبندی دارد. رویدادهای یک ستاره، دو ستاره و سه ستاره که طبیعتا اهمیت آن ها بر اساس تعداد ستاره افزایش مییابد.
قسمت «Countries» امکان فیلتر کردن بر اساس کشور یا اقتصاد موردنظر را فراهم میکند. مثلا اگر قصد دارید فقط شاخصهای اقصتادی کلان آمریکا را ببینید، کافی است روی این گزینه کلیک کرده و «United States» را انتخاب کنید.
فیلتر «Category» دستهبندی رویدادها را نمایش میدهد. مثلا شما میتوانید در این فیلتر گزینه «Prices & Inflation» را انتخاب کرده و فقط دادههای تورمی را مشاهده کنید.
بخش «UTC +3:30» نیز برای تعیین منطقه زمانی است. شما میتوانید منطقه زمانی خودتان (تهران-ایران) را تنظیم کنید تا ببینید دقیقا رویداد موردنظرتان در چه ساعتی به وقت ایران رخ میدهد.
- تاریخ و ساعت
اولین چیزی که در تقویم اقتصادی به چشم میآید، ستون زمان انتشار است. در این بخش دقیقا مشخص میشود که هر رویداد چه روز و ساعتی منتشر خواهد شد. اهمیت این قسمت بسیار بالاست، چون بازارها معمولا درست در همان لحظه انتشار خبر واکنش نشان میدهند. مثلا اگر در ساعت ۴:۰۰ صبح «شاخص اعتماد مصرفکننده استرالیا» منتشر شود، معاملهگران بازار فارکس در همان دقیقه باید آماده واکنش باشند.
همانطور که گفتیم، ساعت تقویم معمولا بر اساس منطقه زمانی قابل تغییر است. مثلا شما میتوانید آن را روی «تهران (UTC+3:30)» تنظیم کنید تا دقیقاً با ساعت محلی خودتان هماهنگ باشد.
- کشور
در ستون بعدی، پرچم و کد کشور (مثلاً GB = بریتانیا، AU = استرالیا، MX = مکزیک) قرار دارد که نشان میدهد داده متعلق به کدام اقتصاد است. گاهی اوقات هم رویدادها مربوط به یک بلوک منطقهای خاص مثلا اروپا (EA = Euro Area) هستند. در این صورت آن داده را باید به عنوان یک شاخص منطقهای و نه مربوط به یک کشور واحد تفسیر کرد.
- عنوان رویداد
این ستون عنوان خبر یا شاخص اقتصادی را نشان میدهد. گاهی هم کنار این عنوان، مخفف ماه میلادی (مثل AUG، SEP) دیده میشود که نشان میدهد داده مربوط به کدام ماه است. شناخت هر شاخص اهمیت زیادی دارد، چون هرکدام اثر متفاوتی روی بازار میگذارند.
اما نکته مهم اینجاست که همه رویدادها عددی و آماری نیستند. بعضی از آن ها بیشتر کیفی هستند و باید با توجه به ماهیتشان تفسیر شوند. برای درک بهتر، به چند نمونه نگاه کنیم:
- شاخصهای آماری (عددمحور)
مثل نرخ بیکاری (Unemployment Rate)، شاخص قیمت مصرف کننده (CPI)، یا تولید ناخالص داخلی (GDP). اینها همیشه یک عدد مشخص دارند که میتوان آن را با مقدار قبلی و پیشبینی بازار مقایسه کرد.
- سخنرانیها (Speech)
مثلا «سخنرانی رئیس فدرال رزرو». این نوع رویداد عدد ندارد، بلکه مهم محتوای صحبتهاست. اگر لحن سخنران به سمت سیاست انقباضی (افزایش نرخ بهره) باشد، بازار واکنش منفی به داراییهای پرریسک نشان میدهد. اگر لحن انبساطی باشد، میتواند باعث رشد بازار سهام یا ارزهای دیجیتال شود.
- حراج اوراق (Auction)
مثل «حراج اوراق ۱۰ ساله آمریکا» یا «حراج اوراق خزانه ژاپن». اینجا اعداد مربوط به بازده (Yield) یا حجم اوراق فروختهشده اهمیت دارند. بالا رفتن بازده معمولا نشانه افزایش هزینه استقراض دولت و احتمال بالا رفتن نرخ بهره است.
- شاخصهای نظرسنجی و اعتماد (Survey/Confidence Index)
مثل «شاخص اعتماد مصرفکننده» یا «شاخص مدیران خرید (PMI)». اینها با پرسشنامه از فعالان اقتصادی یا مصرفکنندگان تهیه میشوند و بازتابدهنده چشمانداز آینده هستند.
ستون Previous نشاندهنده نتیجه گزارش قبلی است. مثلا اگر شاخص بیکاری ماه گذشته ۸٪ بوده، این عدد در ستون Previous نمایش داده میشود. این بخش برای مقایسه روند بسیار مهم است، چون بازار همیشه تغییرات نسبت به گذشته را در نظر میگیرد.
در قسمت (Consensus / Forecast) دو ستون پیشبینی تحلیلگران و اقتصاددانان درباره آن شاخص یا داده اقتصادی آورده میشود. اما چه تفاوتی با هم دارند؟
Consensus یا اجماع در واقع میانگین پیشبینی جمعی تحلیلگران، اقتصاددانها و موسسات مالی است. یعنی چندین منبع معتبر پیشبینی خود را درباره یک شاخص اعلام میکنند و تقویم اقتصادی میانگین یا اجماع آنها را نمایش میدهد.
Forecast گاهی به همان معنی Consensus به کار میرود، اما در بعضی تقویمها (مثل Trading Economics) یک تفاوت کوچک دارد:
- Forecast معمولاً پیشبینی اختصاصی خود سایت یا موسسه منتشرکننده تقویم است.
- در حالی که Consensus نماینده پیشبینی کلی بازار و تحلیلگران مختلف است.
در ستون (Actual) مقدار واقعی در لحظه انتشار خبر بهروزرسانی میشود و عدد واقعی گزارش را نشان میدهد. در حقیقت، مهمترین بخش برای معاملهگران همین ستون است، چون مستقیما رفتار بازار را شکل میدهد.
بعضی تقویمها مثل Trading Economics در کنار هر شاخص نمودارهای کوچکی نمایش میدهند. این نمودار روند تاریخی آن شاخص را نشان میدهد (مثلا تغییرات نرخ بیکاری در چند ماه گذشته). با نگاه سریع به این بخش میتوانید متوجه شوید وضعیت در حال بهبود یا بدتر شدن است.

طبق ستون اول متوجه میشویم که شاخص قیمت تولیدکننده (PPI) آمریکا ساعت ۴ بعد از ظهر به وقت محلی منتشر میشود. به طور کلی، شاخصهای اقتصادی را میتوان در بازه زمانیهای مختلفی ارزیابی کرد. منظور از MoM بازه زمانی ماهانه است و YoY تغییرات کل یک سال نسبت به سال قبل را نشان میدهد.
در سطر اول که مربوط به شاخص PPI اصلی در بازه ماهانه است، میبینیم که مقدار قبلی ۰.۹٪ ثبت شده است. این یعنی در ماه گذشته قیمت تولیدکنندهها نسبت به ماه ماقبلش ۰.۹٪ افزایش داشته است. در ستون Forecast پیشبینی تریدینگ اکونومیکس برای این ماه ۰.۳٪ است و Consensus که میانگین پیشبینی اقتصاددانان و تحلیلگران مختلف را نشان میدهد ۰.۴٪ ثبت شده است. مقدار Actual یا واقعی هم هنوز منتشر نشده و به همین دلیل این ستون خالی مانده و در لحظه انتشار شاخص پر میشود.
چطور از تقویم اقتصادی استفاده کنیم؟
این بخش مهمترین قسمت مقاله است، چون فقط دانستن اینکه رویدادها چه زمانی هستند کافی نیست؛ باید بدانید چطور از این اطلاعات استفاده کنید.
- برنامهریزی هفتگی: در ابتدای هفته به تقویم اقتصادی نگاه کنید و رویدادهای مهم (مثل NFP یا تصمیم نرخ بهره) را علامت بزنید. این کار به شما کمک میکند از قبل آماده باشید.
- ترکیب با تحلیل تکنیکال: اگر میبینید یک خبر مهم نزدیک است، سطوح حمایت و مقاومت نمودار را بررسی کنید. مثلا اگر خبر منفی بیاید و بازار به حمایت نزدیک باشد، احتمال شکستن حمایت بیشتر میشود.
- استراتژی معاملاتی متناسب با خبر: بعضی معاملهگران قبل از انتشار خبر، از بازار خارج میشوند تا ریسک نکنند. برخی دیگر ترجیح میدهند منتظر بمانند و پس از انتشار داده و مشخص شدن جهت بازار وارد معامله شوند.
- مدیریت حجم و حد ضرر: در زمانهایی که احتمال نوسان شدید وجود دارد، بهتر است حجم معامله کمتر شود یا حد ضرر نزدیکتر قرار بگیرد.
- ثبت تجربهها: بهترین راه برای یادگیری استفاده از تقویم اقتصادی، تجربه شخصی است. بعد از هر رویداد مهم یادداشت کنید بازار چگونه واکنش نشان داد و استراتژی شما چقدر موفق بود.
تقویم اقتصادی را از کجا ببینیم؟
امروزه دهها وبسایت معتبر وجود دارد که تقویم اقتصادی رایگان و بهروزی ارائه میدهند. برخی از بهترین منابع عبارتاند از:
- Trading Economics: همه رویدادها، نرخ بهره، قیمتها و تورم، بازار کار، رشد تولید ناخالص داخلی، تجارت خارجی، دولت، اعتماد تجاری، احساسات مصرفکننده، بازار مسکن.
- Investing.com: تقویم اقتصادی همزمان با اعلام رویدادهای اقتصادی، شاخصها را دریافت کنید و تأثیر فوری آنها بر بازار جهانی را مشاهده کنید – از جمله رویدادهای قبلی، …
- Forex Factory: با تقویم اقتصادی فارکس محور، رویدادهای تأثیرگذار بر بازار را خیلی قبل از وقوع پیشبینی کنید.
- TradingView: تقویم اقتصادی آخرین و رویدادهای اقتصادی آینده را نشان میدهد که میتوانند بر داراییها، مناطق و بازارهای جهانی خاصی تأثیر بگذارند.
- FXStreet: تقویم اقتصادی لحظهای، رویدادها و شاخصهای اقتصادی سراسر جهان را پوشش میدهد.
- MyFxBook: تقویم اقتصادی به صورت آنی که تمام رویدادها و اطلاعیههای اقتصادی را پوشش میدهد. مقادیر تاریخی، قبلی، اجماعی و واقعی هر شاخص را مشاهده کنید.
همچنین بروکرهای فارکس هم معمولاً تقویم اقتصادی روی سایت خود دارند.
در انتها
تقویم اقتصادی مثل یک “برنامهریزی خبری” برای بازار است. اگر به آن توجه نکنید، ممکن است در لحظه انتشار اخبار مهم با حرکتهای ناگهانی و شدید قیمت غافلگیر شوید. استفاده درست از آن کمک میکند ریسک معاملات را مدیریت کنید و حتی فرصتهای سودآور پیدا کنید. در دنیایی که ثانیهها حرف اول را میزنند، اطلاع از آنچه در راه است، برگ برنده شماست. با استفاده منظم از این ابزار، دیگر از نوسانات ناگهانی غافلگیر نخواهید شد و میتوانید با اطمینان بیشتری برای آینده سرمایهگذاری خود برنامهریزی کنید.
به یاد داشته باشید، موفقیت در بازارهای مالی تنها به تحلیل نمودارها محدود نمیشود. تسلط بر اطلاعات و درک وقایع کلان اقتصادی، مکمل تحلیل تکنیکال است و شما را در مسیری قرار میدهد که به جای دنبال کردن بازار، آن را پیشبینی کنید. به همین خاطر توصیه میکنیم که از همین امروز، استفاده از تقویم اقتصادی را به یکی از عادتهای معاملاتی خود تبدیل کنید.
سودآوری و معامله گری بصورت مداوم در بازار می تواند بسیار چالش برانگیز باشد، و واقعیت مسلم این است که اکثر معامله گران خرد معمولا پول خود را در این بازار از دست می دهند. با این وجود، با یک برنامه معاملاتی جامع، ابزارهای مناسب و دانش کافی از بازار ارز، شانس موفقیت شما به عنوان یک معامله گر به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.
آموزش
اندیکاتور ATR چیست و چه کاربردی در تحلیل تکنیکال دارد؟
منتشر شده
5 ماه پیشدر
شهریور 1, 1404توسط
روکو (Rocco)
بررسی دامنه تغییرات قیمت سهام یکی از موثرترین روشها برای اندازهگیری میزان نوسان قیمت است. برای تعیین دامنه تغییرات، کافی است بالاترین و پایینترین قیمت را در یک بازه زمانی معین مقایسه کنیم. در ادامه، به بررسی جزئیات بیشتری درباره اندیکاتور ATR، از جمله نحوه محاسبه آن، کاربردهای مختلف در معاملات و نکاتی برای استفاده بهینه در تحلیل تکنیکال میپردازیم. با اینوستورنت همراه باشید.
اندیکاتور ATR چیست؟
اندیکاتور ATR، مختصر کلمه (Average True Range) یا میانگین دامنه واقعی است. این اندیکاتور یکی از ابزارهای تحلیل تکنیکال است که برای اندازهگیری نوسانات بازار استفاده میشود. این اندیکاتور توسط ولز وایلدر (Welles Wilder) سال ۱۹۷۸ در کتابی با عنوان “مفاهیم جدید در سیستمهای معاملاتی تکنیکال” معرفی شد. ATR به معاملهگران کمک میکند تا نوسانات بازار را بهتر درک کنند و تصمیمات معاملاتی بهتری بگیرند.
اندیکاتور ATR نوسانات را به صورت مطلق اندازهگیری میکند و مقادیر حاصل از آن درصدی از قیمتهای فعلی نیستند. به عبارتی دیگر، ATR سهام با قیمت بالا، بیشتر از ATR سهام با قیمت پایین خواهد بود. به عنوان مثال، سهامی که قیمت آن در بازه ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار معامله میشود، ATR بالاتری نسبت به سهامی با بازه قیمتی ۵۰ تا ۶۰ هزار خواهد داشت. بنابراین، نمیتوان مقادیر ATR سهام مختلف را با یکدیگر مقایسه کرد.
نحوه محاسبه اندیکاتور ATR
محاسبه ATR شامل مراحلی است که به ترتیب زیر انجام میشود:
۱. محاسبه دامنه واقعی (True Range)
TR بزرگترین مقدار بین سه دسته زیر است:
اختلاف بین بالاترین (High) و پایینترین قیمت (Low) در دوره فعلی
تفاوت بین بالاترین قیمت دوره فعلی (High) و قیمت بسته شدن دوره قبلی (Previous Close)
تفاوت بین پایینترین قیمت دوره فعلی (Low) و قیمت بسته شدن دوره قبلی (Previous Close)
۲. میانگینگیری دامنه واقعی:
ATR با میانگینگیری دامنه واقعی (TR) در یک دوره مشخص محاسبه میشود. معمولاً این دوره ۱۴ روزه است، اما میتوان آن را بر اساس نیازهای خاص تنظیم کرد.

دوره های استاندارد برای محاسبه ATR
ولز وایلدر مخترع اندیکاتور ATR، محاسبه این اندیکاتور را با یک دوره زمانی ۱۴ روزه پیشنهاد کرده است. استفاده از این دوره استاندارد ۱۴ روزه باعث میشود که ATR نه بیش از حد حساس باشد و نه تغییرات مهم را از دست بدهد. اگرچه دوره ۱۴ روزه به عنوان یک استاندارد عمومی پذیرفته شده است، اما استفاده از دورههای کوتاهتر یا بلندتر نیز میتواند با توجه به عوامل مختلفی از جمله استراتژی معاملاتی، افق زمانی افراد و نوع بازار مفید باشد. مقدار ATR به دوره زمانی انتخابی حساس است و ممکن است در دورههای مختلف نتایج متفاوتی ارائه دهد.
کاربردهای ATR
اندیکاتور ATR کاربردهای متنوعی دارد که در ادامه به برخی از مهمترین آنها اشاره میشود:
۱. اندازهگیری نوسانات بازار
ATR به تحلیلگران کمک میکند تا نوسانات بازار را اندازهگیری کنند. مقادیر بالای ATR نشاندهنده نوسانات زیاد سهام و مقادیر پایین نشاندهنده نوسانات کم است. این اطلاعات میتوانند در تصمیمگیریهای معاملاتی کمک کنند.
۲. تعیین حد ضرر (Stop Loss)
یکی از کاربردهای مهم ATR تعیین حد سود و حد ضرر است. معاملهگران میتوانند از ATR برای تعیین فاصله مناسب حد ضرر استفاده کنند. زمانی که اندیکاتور ATR مقادیر بالاتری را نمایش میدهد، معاملهگران نوسانات قیمتی بیشتری را پیشبینی میکنند. در نتیجه، آنها معمولاً حد ضرر خود را با فاصله بیشتری از قیمت فعلی قرار میدهند تا از نوسانات شدید بازار در امان بمانند. برعکس، زمانی که ATR نشاندهنده نوسانات کمتری باشد، معاملهگران حد ضرر را نزدیکتر به قیمت فعلی تعیین میکنند تا از حرکات قیمتی کوچک نیز بهرهبرداری کنند.
«خروج شاندلیر» (Chandelier Exit) یکی از تکنیکهای مشهور است که توسط «چاک لبو» (Chuck LeBeau) ابداع شده است. این روش یک تکنیک مبتنی بر ATR است که محدوده حد ضرر را برای موقعیتهای معاملاتی خرید و فروش تعیین میکند.
محدودیتهای اندیکاتور ATR
دو محدودیت اصلی برای استفاده از اندیکاتور ATR وجود دارد که معاملهگران باید به آنها توجه داشته باشند.
۱. محدودیت اول، متفاوت بودن تفسیر نتایج ATR است. هر معاملهگری ممکن است برداشت متفاوتی از نتایج این اندیکاتور داشته باشد.
۲. محدودیت دوم این است که اندیکاتور ATR جهت قیمت را مورد بررسی قرار نمیدهد و تنها به اندازهگیری نوسانات میپردازد. به همین دلیل، ممکن است معاملهگر حرکتهای متفاوتی را از بازار دریافت کند، به خصوص زمانی که پیوتها در حال شکلگیری هستند یا روندها معکوس میشوند.
برای مثال، اگر قیمت حرکت چشمگیری برخلاف روند قبلی داشته باشد و اندیکاتور ATR نیز به میزان قابلتوجهی افزایش یابد، برخی معاملهگران ممکن است تصور کنند که ATR روند قبلی را تأیید میکند، در حالی که این برداشت ممکن است نادرست باشد.
اندیکاتور ATR یکی از ابزارهای مهم و کاربردی در تحلیل تکنیکال است که به معاملهگران کمک میکند تا نوسانات بازار را بهتر درک کنند و تصمیمات معاملاتی بهتری بگیرند. با توجه به مزایا و کاربردهای متعدد ATR، این اندیکاتور میتواند نقش مهمی در استراتژیهای معاملاتی ایفا کند. با این حال، معاملهگران باید به محدودیتهای آن نیز توجه کنند و از ATR در کنار سایر ابزارهای تحلیل تکنیکال استفاده کنند تا به نتایج دقیقتری دست یابند.

استارک ور (StarkWare) تأیید کل تاریخچه بلاکچین با ۱ مگابایت حجم ممکن ساخت!

تقویم اقتصادی (Economic Calendar) چیست و چگونه از آن استفاده کنیم؟

ارتقای آلپنگلو (Alpenglow) در سولانا تأیید شد؛ تراکنشها بزودی با سرعت اینترنت نهایی میشوند

تراست ولت امکان معامله سهام های توکنیزه (RWA) را برای کاربران فعال کرد

اندیکاتور ATR چیست و چه کاربردی در تحلیل تکنیکال دارد؟

۹ عادت مالی که افراد منظم را به ثبات و آزادی مالی میرساند

کاناری کپیتال برای ETF اینجکتیو (INJ) ثبتنام کرد

کاردینال؛ اولین پروتکل دیفای بیت کوین بر بستر کاردانو

هر اونس چند گرم طلای ۱۸ عیار است؟ تبدیل ساده انس به گرم طلا

آیا تحلیل تکنیکال بهتنهایی در بازار رمز ارزها سودآور است؟

کوینبیس توکن اتنا (ENA) را به رودمپ خود اضافه کرد

در ۲ ماه اخیر بیش از ۱۰٪ پروژهها ناپدید شدهاند!

سریال پول به زبان ساده (Money, Explained) قسمت پنجم (آخر)

سریال پول به زبان ساده (Money, Explained) قسمت چهارم

سریال پول به زبان ساده (Money, Explained) قسمت سوم

سریال پول به زبان ساده (Money, Explained) قسمت دوم

سریال پول به زبان ساده (Money, Explained) قسمت اول

مستند دیپ وب (Deep Web) 2015

مستند شغل داخلی (Inside Job) بحران مالی

مارجین کال (Margin Call)

فیلم بازیکن شماره یک آماده (Ready Player One)

فیلم مرد آزاد (Free Guy)
![مستند کریپتوپیا [Cryptopia]، بیت کوین، بلاکچین و آینده اینترنت](https://investorent.xyz/wp-content/uploads/مستند-کریپتوپیا-Cryptopia-80x80.webp)
مستند کریپتوپیا (Cryptopia)









برای ارسال نظر باید وارد شوید ورود